Замена стояков отопления в многоквартирном доме законодательство


Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.

При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.

Оглавление:

  • Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
  • Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
  • Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
  • Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире
  • Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.

Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?

По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).

Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:

  • Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
  • Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.

По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.

Обратите внимание! При замене батареи не зависимо от того является она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением подобной операции нужно согласовать способ монтажа, а также тип и мощность отопительных приборов.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.

Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:

  • Для ветеранов и участников ВОВ;
  • Для многодетных семей;
  • Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.

Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.

Совет! Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:

  1. Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
  2. Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.
Рекомендация! Если перед приватизацией квартиры трубы, входящие в замкнутую отопительную систему квартиры, находились в плачевном состоянии и требовали срочного ремонта, то по завершении процесса приватизации через суд можно взыскать с управляющей компании средства на их замену либо заставить заменить их за счет домоуправления.

За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

zem-pravovik.ru

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 - Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете - однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 - Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 - Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 - Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

pravo812.ru

ЖКХ в России

Кто должен менять стояки в квартире?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста в решение мой проблемы. Батареи в квартире находятся в аварийном состоянии, пока не текут, но в ближайшем времени вполне возможно. Капитальный ремонт в доме не проводился лет 40, батареи старые и ржавые. При обращении в ЖКХ и осмотре стояков и батарей дали заключение, «радиаторы и стояки центрального отопления находятся в эксплуатационном состоянии, дефектов и течи не выявлено». Квартплату плачу в полном объеме и вовремя, статья затрат на капитальный и текущий ремонт общедомового имущества не маленькая, а сделать этот ремонт отказываются. Вопрос, куда и кому жаловаться, что бы заставить поменять стояки центрального отопления за их счет? Заранее спасибо.

ОТВЕТЫ

  • Здравствуйте, Мария Алексееевна! Вам нужно радоваться, что «… ЖКХ при осмотре стояков и батарей дали заключение «радиаторы и стояки центрального отопления находятся в эксплуатационном состоянии, дефектов и течи не выявлено»!!! Повидимому, 40 лет назад в Вашем доме установили надежные, долговечные чугунные батареи советского производства, а также стальные трубы советской же закалки. которые не берет ржавчина ни внутри, ни снаружи и которые переживут-перестоят и нас, и наших детей, внуков и правнуков. Не стремитесь поставить новые алюминиевые батареи – они хоть и красивые, но в нашей грязной и «кислой» воде отопления быстро превратятся в решето! А в отношении труб стояков – дом развалится от старости, а качественно изготовленные стояки будут стоять среди развалин… А из какого металлолома, из какой руды и в каких плавильных печах изготовляют сейчас в Китае трубы отопления – известно только китайскому богу. Если же у Вас батареи стали слегка ржавыми (вообще-то чугун в сухой комнате не ржавеет)– возьмите кисточку и красочку на Ваш вкус и обновите покраску…

    Удачи Вам в незамене труб и батарей отопления!

    0 0
    Калнин Юрий
  • Здравствуйте, Юрий. Радоваться мне не чему, поскольку стояки находятся действительно в аварийном состоянии, а я планирую делать ремонт. Они могут рвануть в любой момент, а ЖКХ при осмотре написало такое заключение исключительно потому, что деньги, которые я перечисляю на ремонт обще домовых нужд уже давно разворованы. Представитель ЖКХ со мной согласилась, что трубы надо менять,но они ремонт оплачивать не хотят.

    0 0
    Иванова Мария Алексеевна
  • Мария Алексеевна! Я могу Вам перечислить много норм и правил и выдержек из них, на основании которых Вы должны требовать замены труб и батарей отопления за счет тех денег, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платили и платите за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, к которому относится и система отопления. Но реальным мне представляется такой путь: - напишите письмо в управляющую компанию (УК) с требованием заменить трубы и батареи отопления, ссылаясь на то, что они проработали 40 лет , а документом МДС 13-3.2000 «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (утв. приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. № 170) установлено: «Приложение 2 МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (извлечение из ВСН 58-88 (р)) Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) стояков отопления составляет 15 лет, а чугунных радиаторов отопления – 30 лет.» Если УК откажет, делайте замену за счет своих денег, но заключайте для этого договор со специализированной строительно-монтажной организацией, с оплатой по чекам-квитанциям всех затрат, с оформлением акта выполненных работ. Чеки-квитанции собирайте-храните. После окончания замены пишите письмо в УК с требованием компенсировать Вам все затраты на основании пункта 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.): «… 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, …или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом». Но получить свои денежки с УК Вы сможете, вероятно, только через суд, но это дело долгое, муторное и никакой гарантии на решение суда в Вашу пользу никто дать не сможет.

    Удачи Вам!

    0 0
    Калнин Юрий

Пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, для того чотбы отвечать на вопросы.

Найдены подобные вопросы

Вы уверены, что хотите выполнить данную операцию?

Нажмите здесь /vopros-otvet/verify_captcha Отправить ответ Отмена Да Нет ОШИБКА! Подтвердить Операция прошла успешно. Нажмите здесь Введите Ваш вопрос
  • Гость
  • /vopros-otvet/subscribe_qn/4864-kto-dolzhen-menyat-stoyaki-v-kvartire /vopros-otvet/unsubscribe_qn/4864-kto-dolzhen-menyat-stoyaki-v-kvartire Вы подписались, чтобы получать уведомления при ответах на этот вопрос. Вы отменили подписку на этот вопрос. Подписаться Отписаться /vopros-otvet/get_answer

    xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

    Кем и как производится замена стояков отопления в многоквартирном доме?

    Отопление – это немаловажная вещь для комфортного проживания в квартире. Бесперебойная работа этой системы очень важна, особенно в осенне-зимний период. Как и все коммуникации, отопление рано или поздно приходится менять. Это может быть плановый ремонт или внезапная авария системы отопления. Сейчас очень модно в целях экономии заменять радиаторы на новые. Естественно, замена батарей требует сопутствующей реставрации труб, стояков. Кто и за чей счет выполняет подобные работы?

    Вопрос оплаты

    Законодательство говорит о том, что замену центральных линий общедомовой отопительной системы, водопровода, общего освещения в подъездах, подвалах выполняет ЖКХ. Если же вы член жилищно-строительного кооператива либо сообщества собственников, то обращаетесь к председателю или другому ответственному лицу для организации нужных работ. Временные рамки ограничиваются законом. Что касается того, за чей счет выполняются эти действия, то вопрос уже решается по-разному – либо это включается в квитанцию по содержанию дома и текущему ремонту, либо индивидуально сдаются средства от каждой квартиры. В любом случае платят все ответственные квартиросъемщики. Если вы поднимете соответствующие документы, то там есть указание, что муниципальное жилье в случае аварийной ситуации до момента входа в вашу квартиру ремонтируют работники ЖКХ. Вы полностью освобождены в данном случае от финансовых трат. В случае частного владения жильем (приватизации) вам придется возместить стоимость работ и материалов.

    Механизм замены стояка отопления многоквартирного дома

    В идеале необходимо заменить стояки с первого по последний этаж. Практика показывает, что это малоосуществимая идея, хотя и очень эффективная. Далеко не у всех жителей есть желание и возможность этим заниматься. Причины могут быть разные, но результат, как правило, отрицательный.

    Читайте также: Как сделать автономное отопление в квартире своими руками

    Рассмотрим, в каком порядке проходит замена всех или части стояков отопления в многоквартирном доме:

    1. Прекращается доступ воды в системе. В подвале или на чердаке, в зависимости от особенностей отопления. Перекрытие выполняет слесарь ЖЭКа или вашего кооператива. Что касается оплаты, тут по-разному происходит начисление. При аварийной ситуации – это бесплатно, если плановое, то какая-та сумма будет выставлена к оплате.
    2. Если нужно заменить трубы по нескольким этажам, то их вырезают так, чтобы была возможность аккуратно удалить. Это делается с помощью болгарки.
    3. Выполняется новая разводка по квартире. Продумайте, прикиньте все заранее, ведь, кроме тепла, важна и эстетика. Да и ставить батарею с большим количеством секций радиаторов тоже нет смысла. Излишнюю жару плохо переносят дети и люди с проблемами сердечно-сосудистой системы, лица пожилого возраста.
    4. Батареи собираются и закрепляются на выбранных местах. Устанавливать нужно ровно, так вы защитите радиаторы от образования воздушных пробок (источников застоя и холода).
    5. Присоединяются трубы отопления от верхнего до нижнего этажа.
    6. Обязательным в современных системах отопления является установка крана подачи воды. Его используют только в случае необходимости прекратить доступ воды в радиатор при аварии.
    7. Слесарь включает воду.

    Вот примерно так выполняются работы по замене стояка и батарей в многоквартирных домах.

    Взаимодействие с соседями

    Хотим мы или нет, но если вы живете в многоэтажке, то вам приходится периодически контактировать с людьми, которые живут рядом, – от банального приветствия ежедневно до каких-то общих хозяйственных дел. Все осложняется тем, что вы зависите от двух квартир одновременно: сверху и снизу. Меняете стояки в двух местах. В данном случае, как вы договорились с ними, а также от того, из каких материалов выполнено отопление у них, зависят дальнейшие действия:

    • при отсутствии контакта вам придется оставить куски старых труб и установить соединение с помощью муфты;
    • при возможности подключения необходимо учесть, какие именно трубы использовали соседи. При пластиковых, выбираете тот же размер и соединяетесь с ними специальной муфтой. При железных изделиях соединение обычно выполняется у соседей в квартире, с точки зрения сантехники, так более безопасно. Если вы не прислушаетесь к этой рекомендации, то возможен обрыв труб отопления в чужой квартире. Ваша задача во избежание взаимных претензий объяснить механизм и выполнить все правильно.

    Взаимодействие с соседями

    Если лет 40-50 назад использовались только чугунные батареи и, соответственно, металлические трубы, то сейчас с развитием новых технологий применяются металлические, металлопластиковые, пластиковые, пропиленовые, с армированием трубы. Как вы уже поняли, ваш выбор материала зависит не только от личных предпочтений, но и от соседей.

    Каждый материал имеет и преимущества, и недостатки. Есть мнение, что металлические трубы с оцинковкой лучше переносят механические напряжения, гидроудары, ежегодные продувания труб. В любом случае выбор за вами.

    Вы должны запомнить, что проживая в многоквартирном доме, такого рода ремонтные работы невозможно выполнить без соответствующих разрешений и взаимодействия с соседями.

    gidpopechi.ru


    Смотрите также