Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме закон


Как отключить центральное отопление в квартире: юридическая и техническая стороны проблемы

Как отключиться от центрального отопления и перейти на автономное?

В рамках статьи мы постараемся разобраться, насколько это проблематично с юридической стороны, какие инстанции нужно посетить для отключения и как реализовать переход на индивидуальное отопление в техническом плане.

Центральное отопление обходится большинству жителей страны непомерно дорого.

Зачем это нужно

Начнем с обоснования проекта. В самом деле, зачем необходимо отключение квартиры от центрального отопления, если оно обеспечивает в доме комфортную температуру?

Причины, в сущности, всего две, но более чем веские.

  1. Разница в стоимости между автономным отоплением и централизованным — как минимум двукратная. Чаще — больше. За счет чего?
    • Любой современный котел может отдавать ровно столько тепла, сколько это необходимо именно вашей квартире, руководствуясь показаниями термостата. Центральное отопление ориентируется на, так сказать, среднюю температуру по больнице.
    • Все потери тепла по пути теплоносителя от ТЭЦ до радиатора в комнате тоже оплачивает потребитель. Сюда входит тепловая энергия, которую рассеивает теплотрасса с нарушенной изоляцией; элеватор без утепления; розливы и стояки в подвале, в котором уже пятый год никто не потрудится застеклить разбитое окно… Вы вынуждены, фактически, платить за плохое выполнение своих функций жилищниками и тепловиками.
    • Наконец, существенная часть оплаты за ЦО уходит на содержание бюрократического аппарата: руководства, бухгалтерии, инженеров, мастеров участков и так далее. В случае индивидуального отопления все просто: оплачивается только фактическое потребление источника тепла — электричества или газа.

Обратите внимание: отопление электричеством, даже с использованием энергосберегающих технологий (теплый пол, инфракрасные обогреватели отопления) обойдется вам в лучшем случае в сумму, сопоставимую с оплатой ЦО. Чаще — дороже.

  1. Кроме того, в случае автономного обогрева вы не привязаны к началу и окончанию отопительного сезона. Вы можете не оплачивать обогрев квартиры в оттепель и не мерзнуть во время раннего весеннего заморозка.

Дешево, удобно и… очень проблематично. Основная проблема — получение разрешения на отключение центрального отопления.

А Баба-Яга против

Переход на автономное отопление домом или подъездом

В абсолютном большинстве случаев, обратившись в организацию местного самоуправления, вы услышите однозначный ответ: квартирой отключиться от ЦО нельзя. Возможен переход на автономный обогрев только целым домом или подъездом, подключенным к отдельному тепловому узлу.

Элеваторный узел полностью отключается от теплотрассы.

Порядок действий при этом стандартный и отработанный:

  • Проводится общее собрание жильцов.
  • Протокол собрания предоставляется в согласительную комиссию, которая создается органами местного самоуправления или исполнительной власти.
  • После рассмотрения в случае положительного решения вам дается список организаций, которые должны дать свои техусловия для составления проекта. Комиссия может отказать, если посчитает, что:
    • Отключение повлечет за собой нарушение работы ЦО окрестных домов или, в случае отключения подъезда дома, отопления в оставшейся его части.
    • Автономное отопление перегрузит существующие инженерные системы — энергоснабжение или газопровод.

Полезно: в последнем случае жильцам может быть предложено провести модернизацию магистралей за свой счет.

  • Затем после получения всех техусловий составляется рабочий проект, который визируется в каждой организации. Типично это теплосети, горгаз, местная организация ЖКХ, энергетики и управление архитектуры.
  • Наконец, выдается разрешение на реализацию проекта. После окончания работа принимается сводной комиссией от всех контролирующих организаций.

Возражения против поквартирного отключения

Понятно, что основной является экономическая подоплека. Переход на индивидуальное отопление невыгоден городу, поскольку ЦО формирует существенную часть его бюджета.

Не стоит списывать все на грехи коррупционеров и заевшихся чиновников: деньги идут не только на их содержание:

  • Обслуживание и текущий ремонт системы отопления дома осуществляется за счет платы за отопление, вносимой жильцами. Общее количество запорной арматуры после вашего отключения не изменится, а ремонта не станет меньше. Поступление денег же сократится.
  • То же самое касается ремонта, обслуживания и плановой замены теплотрасс.

Все работы по плановой замене теплотрасс тоже оплачиваются вами.

  • Часть поступления в виде налогов поступает в городской и федеральный бюджеты и идет не только на содержание бюрократического аппарата, но и на социальные нужды, плановый ремонт дорог, освещение города и многое другое.

При поквартирном отключении от ЦО возникает ряд и сугубо технических проблем:

  • Если квартира находится на одном из средних этажей — стояки после демонтажа радиаторов по-прежнему будут проходить через нее. Причем контролировать незаконные врезки и отбор тепла жилищная организация уже не сможет.

Обратите внимание: в случае нижнего розлива проблема очень просто решается для верхнего этажа. Пара стояков закольцовывается ниже перекрытия.

  • При центральном отоплении температура во всех квартирах примерно одинакова. Строители монтируют отопительные приборы с идентичной тепловой мощностью; температура теплоносителя тоже различается незначительно. А вот индивидуальный обогрев даст уже куда более значительный разброс температур, который будет иметь два следствия:
    • Устойчивый тепловой поток от более теплого помещения к более холодному. Фактически, тому, у кого в квартире теплее, придется частично отапливать еще одно помещение.
    • Вероятность температурных деформаций, трещин в штукатурке и прочих неприятностей. Если одна из квартир не отапливается, возможно и вовсе промерзание стен.

Если сверху холодное помещение — вполне реальная картина.

  • Если квартира остается без отопления на время отъезда жильцов, магистрали водоснабжения в ней могут быть полностью разморожены. Поскольку квартира закрыта, в отсутствие владельцев остальным жильцам по стояку придется сидеть без воды.

Именно поэтому самовольное отключение от центрального отопления карается штрафом; кроме того, владельцу квартиры по решению административной комиссии приходится восстановить ЦО на своей территории за свой счет.

Невозможное возможно

До недавнего времени автор был абсолютно убежден, что вопрос о том, как отключить центральное отопление в отдельно взятой квартире, лишен всякого смысла. Однако вдумчивое изучение тематических форумов позволило найти лазейку. Мало того — подтвержденную судебной практикой.

Оказывается, достаточно было внять не духу, а букве закона.

В п.15 ст.14 федерального закона «О теплоснабжении» допущена некоторая двусмысленность: «Запрещается переход на индивидуальное отопления с использованием источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Перечень требований к разрешенным отопительным приборам можно найти в п.44 постановления №307 от 06.04.2012:

  1. Закрытая камера сгорания.
  2. Наличие автоматических систем безопасности, не допускающих перегрева теплоносителя, утечки несгоревшего газа, остановки циркуляционного насоса для отопления и нарушения дымоудаления.
  3. Температура теплоносителя не должна превышать 95 С, а его давление — 1 МПа.

Найти котел с такими характеристиками, мягко говоря, не проблема.

Отказ органов самоуправления с отсылкой к закону «О теплоснабжении» признается судами незаконным.

Порядок отключения от центрального отопления определяется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ.

В согласующий орган предоставляются:

  • Заявление на переустройство инженерных коммуникаций.
  • Документы о праве собственности (подлинники или заверенные нотариусом копии).
  • Подготовленный и оформленный проект переустройства коммуникаций.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Письменное согласие всех зарегистрированных на указанной жилплощади членов семьи, в том числе отсутствующих.
  • Заключение отдела архитектуры города о том, что дом не является памятником архитектуры и может подвергаться изменениям планировки коммуникаций.

Полезно знать, что выводить коаксиальный воздуховод котла через главный фасад дома нельзя. Попытаться предоставить отделу архитектуры такой проект вы можете; но с очень большой вероятностью он не будет завизирован.

Как только разрешение получено, отключение радиаторов, и перенос коммуникаций проведены и приняты — в бой!

Всю необходимую информацию легко найти в Жилищном Кодексе.

Техническая сторона проблемы

Как отключится от центрального отопления — мы выяснили. А какой должна быть система автономного отопления в вашей квартире?

Котел

Лучший вариант с точки зрения экономии газа — конденсационный газовый котел с накопительным бойлером. Он использует так называемую высшую теплоту сгорания, то есть тепловую энергию сгорающего газа и тепло конденсирующихся на отдельном теплообменнике продуктов сгорания.

Накопительный бойлер для горячей воды удобен тем, что обеспечивает более стабильную ее температуру. При использовании проточного газового нагревателя отрегулировать воду бывает большой проблемой.

Цена конденсационных котлов заметно выше, чем у аналогов, использующих низшую теплоту сгорания. Однако примерно 10-процентная экономия газа быстро окупит приобретение.

Так будет выглядеть принципиальная схема источника тепла для вашей квартиры.

Трубы

Обычно в городских квартирах рекомендуется использовать стальные трубы — из оцинковки или нержавеющей гофрированной трубы. Инструкция связана с непредсказуемостью параметров центрального отопления: и штатная температура, и штатное давление при определенных обстоятельствах могут быть заметно превышены.

Однако у нас-то теперь отопление будет автономным, и параметры мы сможем контролировать самостоятельно!

Отсюда и выбор материалов:

  • Полипропилен. Лучше — армированный алюминиевой фольгой или фиброй. Это нужно не для запаса прочности трубы на разрыв, а для того, чтобы уменьшить удлинение труб при нагреве.
  • Сшитый полиэтилен можно использовать на отоплении без каких-либо ограничений. Единственный недостаток материала — при его монтаже своими руками вам придется разориться на довольно дорогой инструмент для соединения трубы с фитингами — экстендер.
  • Наконец, если вы слышали про то, что металлополимерные трубы нельзя ставить на отопление — не верьте. Проблема связана исключительно с одним типом фитингов — компрессионными, соединения с которыми начинают течь после нескольких циклов нагрева и охлаждения. Обжатые специальным инструментом пресс-фитинги стоят на отоплении и горячей воде годами и не текут.

На фото — соединение металлопластиковой трубы с пресс-фитингом.

Радиаторы

Лучший выбор для автономного отопления с его низким избыточным давлением — алюминиевые радиаторы, недорогие и обладающие прекрасной теплоотдачей (до 210 ватт на секцию при стандартном межосевом расстоянии подводок в 500 миллиметров).

Каждый радиатор снабжается дросселем или термостатической головкой. Не помешает и отсекающий вентиль на второй подводке, который позволит при необходимости отключить отопительный прибор без сброса всего контура.

Обратите внимание: водяные теплые полы в городской квартире — не лучший выбор. Они будут греть в равной степени ваше напольное покрытие и соседский потолок. Кроме того, высота потолков редко позволяет поднять пол на толщину стяжки.

Запорная арматура

Здесь рекомендация предельно проста: используйте только современные шаровые вентиля. Они надежны, обладают в открытом состоянии меньшим гидравлическим сопротивлением по сравнению с винтовыми и, в отличие от них, не шумят при быстрой циркуляции воды в контуре.

Так выглядит чудо враждебной техники.

Заключение

Как обычно, дополнительную информацию по интересующей вас теме вы сможете найти в видео в конце статьи. Теплых зим!

загрузка...

Page 2

Ввиду постоянного роста тарифов на услуги ЖКХ вопрос экономии энергоносителей становится все более актуальным. И на сегодняшний день одним из важных компонентов построения такой системы экономии является установка счетчиков отопления в квартире. Главная задача этих приборов – зарегистрировать, сколько тепла попадает в вашу квартиру из системы централизованного отопления, и на основе этих данных представить информацию для начисления оплаты.

Впрочем, процесс установки регистрирующих приборов имеет ряд нюансов, а потому стоит уделить ему самое пристальное внимание.

Прибор для учета тепла

Счетчики в нашей квартире

Конструкция и принцип работы приборов по учету тепла

Квартирный теплосчетчик (индивидуальный прибор для учета тепловой энергии отопления в многоквартирном доме)  представляет собой устройство, основным назначением которого является замер количества тепла, потребляемого системой отопления отдельной квартиры.

Установка счетчиков на отопление производится в помещения с отдельным вводом теплоносителя, кроме того, важным требованием для установки является горизонтальная трубная разводка.

Конструкция прибора

Обратите внимание! Установка приборов учета в квартиры с вертикальной разводкой (т.е. когда один стояк проходит через несколько квартир) невозможна.

В этом случае выходом может стать общедомовой теплосчетчик.

В конструкцию этого прибора входят:

  • Датчик расхода теплоносителя (в случае с отоплением жилых помещений – горячей воды).
  • Два датчика, регистрирующих температуру. Каждый датчик представляет собой терморезистор на платиновой основе, и имеет маркировку от Pt-100 до Pt-10000. Цифра после буквенного индекса показывает сопротивление датчика в Омах при температуре 00 С и практически не влияет на эксплуатационные характеристики.
  • Вычислительный модуль.

Все эти элементы собираются в единый пластиковый корпус, оснащенный патрубками для подключения счетчика к трубопроводу. Большинство счетчиков выпускаются с автономными элементами питания, что обеспечивает их независимость от наличия напряжения в сети.

Проще говоря, прибор будет учитывать тепло даже в том случае, если в квартире надолго отключат электричество.

На современном рынке представлены разные модели этих устройств, однако принцип их работы практически одинаков. Отличаются счетчики только набором дополнительных функций и объемом информации, хранящейся в архиве.

Типы теплосчетчиков

Ультразвуковая модель

  • Ультразвуковые приборы не создают дополнительного гидравлического сопротивления и демонстрируют максимальную эффективность при работе с чистым теплоносителем. Существенным недостатком этого типа устройств является погрешность при загрязнении воды или попадании  в датчик регистрации расхода пузырьков воздуха.

    Также не рекомендуется установка счетчика на отопление ультразвукового типа в трубопроводы с высоким содержанием накипи.

  • Механические приборы в основе своей имеют расходомер крыльчатого типа, который создает достаточно высокое гидравлическое сопротивление. Оптимальной является установка механических расходомеров на тех участках, где движение теплоносителя направлено сверху вниз.

    Цена большинства моделей механических приборов учета отопления ниже, чем ультразвуковых, однако и по точности работы они уступают.

Модель с механическим расходомером

Обратите внимание! Перед тем как поставить счетчики на отопление механического типа, необходимо в обязательном порядке смонтировать сетчатый фильтр, защищающий движущиеся части расходомерного механизма от повреждения крупными частями накипи.

 Установка устройств по учету отопления

Процедура установки

В этом разделе мы расскажем, как установить счетчик на отопление в квартире,  и что следует предпринять для того, чтобы эта процедура принесла вам реальную выгоду.

Причем главное, что следует здесь уяснить – это тот факт, что главную сложность составляет не сам монтаж прибора (при наличии навыков его можно осуществить своими руками), а бюрократические процедуры.

Размещение прибора в системе

Установка включает в себя такие этапы:

  • Получение разрешительных документов.
  • Разработку проекта.
  • Согласование проекта установки.
  • Непосредственно монтаж прибора в систему отопления.
  • Постановку на коммерческий учет и поверку счетчика.

Первый этап – получение разрешения на установку – является одним из наиболее сложных. Несмотря на то, что в последнее время сотрудники государственных учреждений стали смотреть на индивидуальный учет тепла более лояльно, все еще отмечается значительный уровень сопротивления.

Для получения полного перечня документов вам следует обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, но чаще всего требуются бумаги из этого списка:

  • Заявление на установку прибора.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  • Технический паспорт.
  • Письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении.

После получения разрешения необходимо приступать к разработке проекта.

Требования к проекту

Проект на монтаж прибора индивидуального учета отопления разрабатывается на основе технических условий, предоставленных организацией, обеспечивающей теплоснабжение здания.

Как правило, типовой проект включает в себя:

Проектная документация

  • Расчеты тепловой нагрузки и расходов теплоносителя.
  • Подбор модели устройства.
  • Расчет гидравлического сопротивления счетчика.
  • Схему монтажа счетчика в систему отопления.
  • Расчет теплопотерь, не учитываемых теплосчетчиком.
  • Схему расчета выплат за потребленную тепловую энергию.

Совет! Чтоб снизить показатели неучтенных потерь тепла, необходимо перед установкой счетчика на отопление произвести качественную теплоизоляцию помещения.

Готовый проект в обязательном порядке согласуется с организацией, ответственной за теплоснабжение.

Монтажные работы

После того как у вас на руках оказался готовый и согласованный проект, можно приступать к монтажу. В подавляющем большинстве случаев монтаж осуществляет сертифицированная организация, но изучить основные принципы, по которым производится установка, все же, стоит.

Врезка в систему

Инструкция по установке теплового счетчика содержит такие рекомендации: 

  • Поставить счетчик на отопление можно только в соответствии с утвержденной схемой. При внесении каких-либо изменений проект должен быть заново утвержден уполномоченной организацией.
  • Устройство монтируется за пределами квартиры  в специально оборудованном для него месте. В отдельных случаях (согласовываются в индивидуальном порядке) допускается размещение в квартире.
  • По обе стороны расходомерного механизма должны располагаться так называемые «успокаивающие участки» — части ровного трубопровода, необходимые для успокоения потока теплоносителя.
  • Температурный датчик врезается с таким расчетом, чтобы чувствительное термосопротивление находилось на оси трубопровода.
  • Монтаж производится с таким расчетом, чтобы образование воздушных пузырей и карманов в теплоносителе было исключено.

Также важным требованием к конструкции этого узла является возможность демонтажа прибора без опорожнения труб.

Схему смонтированного прибора вы можете видеть на фото, размещенном в нашей статье, а в видео роликах на нашем сайте демонстрируется сама процедура монтажа.

Постановка на учет

Когда прибор смонтирован, в теплоснабжающую организацию направляется письмо, к которому прилагается согласованный проект. Целью письма является вызов специалиста-метролога, отвечающего за постановку на учет.

В день приезда метролога на объекте должна быть собрана комиссия, в которую входят:

  • Собственник (или собственники) квартиры.
  • Представитель организации, на балансе которой находится здание.
  • Представитель компании, которая осуществляла монтаж.

В присутствии комиссии проводится проверка соответствия утвержденному проекту,  после чего расходомер и датчики пломбируются. В специальный акт вносятся первичные показания, после чего счетчик начинает работу в штатном режиме.

Надеемся, что столь подробный рассказ о том, как установить счетчики на отопление в квартире не повлиял на вашу решимость начать экономить на теплоносителях (см. также об установке газового отопления в квартиру). Несмотря на то, что предстоящая вам процедура весьма сложна, результат стоит того – ведь отныне вы будет платить только за то, что реально используете!

загрузка...

otoplenie-gid.ru

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

Узнайте можно ли отказаться от отопления в квартире в многоквартирном доме. Здесь вы найдете ответы экспертов, можно ли отключить отопление в квартире, можно ли провести индивидуальное отопление.

Ответ:

Можно ли отказаться от отопления? Закон не запрещает это делать жителям многоэтажек, но сначала необходимо решить несколько юридических моментов.

Центральная система отопления представляет собой единую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводами, приборами учета. Если отключить от такой системы одну квартиру, то можно нарушить работу всей сети в доме. Решение об отключении принимается на собрании жильцов.

Можно ли отключить отопление самовольно? Демонтаж металлических конструкций и отсоединение отдельного жилья от водяного контура должны проводить только специальные рабочие на основе полученного разрешения.

Если составляющие конструкций централизованного отопления не были ранее определены как собственность многоквартирного дома, тогда разрешение других владельцев не требуется. Получить одобрение об отключение придется у компетентных в этом вопросе учреждений.

После обрезки отопления обязательно должны быть внесены изменения в третий раздел техпаспорта многоэтажного здания.

Самый простой вариант отказа от центрального отопления – это обоюдное решение всех жильцов дома совершить такой поступок. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию.

Можно ли провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме?

Многих россиян давно интересует вопрос: «Можно ли провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме». Помимо того, что придется потратить кругленькую сумму денег на котел, радиаторы, трубы и за работу специалистам, самой большой проблемой автономного отопления в многоэтажном здании остается получение разрешения от органов местного самоуправления. В большинстве случае эти чиновники отказывают гражданам. Если квартира первая в своем доме, в которой владельцы хотят сделать автономное отопление, тогда в случае отказа на местном уровне, можно обратиться в межведомственную комиссию. После проведения необходимых исследований гражданину будет предоставлено заключение о том, можно ли делать индивидуальное отопление в конкретном помещение.

Вместе с заявлением на разрешение необходимо подать разработанный проект и полный пакет технической документации на монтаж индивидуального отопления. Разработкой проекта занимается только лицензированная фирма, которая имеет допуски СРО. Решение о разрешении должно быть принято в течение 45 дней.

Если получен отказ, то решение можно обжаловать в суде. Получить такой ответ властей можно в случае предоставления не полного пакета документов, подачи их в другое ведомство (не по адресу) или несоответствии проекта нормам и правилам законодательства.

www.all-answers.ru

Если Вы решили отключиться от центрального отопления

Обратимся к действующему законодательству РФ.

В соответствии с п.14 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 –ФЗ «О теплоснабжении» потребитель, объекты которого ранее были подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения в надлежащем порядке, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным потребителям, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении), в порядке, установленном правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, мы вправе, снижать тепловую нагрузку, а также отказываться от нее в пользу других лиц, технических ограничений нет. Теплоснабжающая организация и управляющая организация не вправе чинить запреты на отключение приборов отопления, т.к. приборы отопления – это собственность жильцов (Решение ВС РФ от 22.09.2009 г. № ГКПИ09 – 725). Изменений и нарушений системы отопления не происходит. А вот циркуляция, при отключенных приборах отопления, только улучшается, также повышается теплоотдача.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Следовательно, установка индивидуальных систем отопления, включая бытовые электрообогреватели не относятся к реконструкции и регламентируются ст.25, 26, 27 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Постановлению № 6 Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 года «Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)».

Напрашивается вывод, что снятие радиаторов не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

СНиП 41 – 01 – 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

6.1.1 Теплоснабжение зданий может осуществляться:

— от централизованного источника тепла (от тепловых сетей систем теплоснабжения населенного пункта);

— от автономного источника тепла (в том числе крышной котельной);

— от индивидуальных теплогенераторов систем поквартирного теплоснабжения.

Так, в соответствии с п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п.2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п.2 ст. 540 ГК РФ В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Вместе с тем, в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300 — 1 потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с поставкой тепловой энергии теплоснабжающая организация предъявляет к оплате счета, а также взимает плату по предъявленным счетам за оказанную услугу, что свидетельствует о договорных отношениях по поводу поставки и потребления тепловой энергии.

В силу ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии (п.2 ст.542 ГК РФ).

Таким образом, если у Вас отсутствуют радиаторы отопления и стояки отопления (транзитные трубы в квартире должны быть заизолированы) и у Вас есть на руках акт обследования на предмет отключения от центрального отопления, а значит, у Вас есть шанс выиграть дело в суде о списании задолженности оплаты за неполучаемые услуги по отоплению.

34adv.ru

Как отключиться от центрального отопления?

21 января 2014, 16:00 Лайк   34   837

Если коротко ответить на многочисленные вопросы граждан, как оборудовать автономное квартирное отопление в связи с неудовлетворительным качеством услуг теплоснабжения, то никак. С какой стати? — спросите вы. — Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным отоплением. Более того, на сайте ЖКХакер.рф  рассказывалось о плюсах поквартирных отопительных систем.

Преимущества автономного отопления, действительно, налицо: вы сами решаете, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, какую устанавливать температуру. При этом можете значительно экономить. Жильцы многоэтажек быстро оценили эти достоинства и начали массово переходить на «свои» источники тепла. Но «свобода» длилась недолго.

С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них. Оно относится к общему имуществу многоквартирного дома, и отказ от центрального отопления одним из жильцов не должен нарушать права соседей.

Автономное отопление позволяет регулировать, в том числе понижать, температуру. Между тем, специалисты подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счёт смежных жилых помещений. Поэтому важно поддерживать в доме единый температурный режим.

Если обогревательные элементы входят в состав общего имущества, отказ от центрального отопления невозможен. Жилец, «отрезавший» батареи, оказывается вне закона. Демонтаж обогревательных элементов приравнивается к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое возможно только при реконструкции многоквартирного дома. Но об этом позже.

Такие действия не только незаконны, но и опасны. Они могут привести к разрегулировке всей отопительной системы здания, нарушению его гидравлики, неправильному распределению тепла.

Если батареи не входили в состав общего имущества, отказ от центрального отопления подпадал под понятие переустройства и производился по правилам, установленным главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно было подать определённый пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, технический паспорт помещения, проект переустройства и другие) в органы местного самоуправления. Заявка рассматривалась комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования, потом выносилось соответствующее решение. Если собственник получал разрешение на использование индивидуальной отопительной системы, он должен был уведомить об этом теплоснабжающую организацию и найти подрядчиков, которые претворят проект переустройства в жизнь. При этом, если в его квартире оставались стояки, трубопроводы и другие элементы центрального отопления, он был обязан поддерживать их в рабочем состоянии.

Читайте также:  Вырождение… картофеля

С 1 января 2011 года все изменилось. Вступили в силу положения федерального закона № 190 «О теплоснабжении», согласно которым «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п. 15). Кроме того, согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Эти изменения вызвали немало споров. Накопилась даже соответствующая судебная практика. Более того, в ноябре прошлого года некий гражданин, отстаивая свое право на автономное отопление, обратился в Конституционный суд. Но главный судебный орган пришел к выводу, что упомянутая выше норма закона «О теплоснабжении» не противоречит Конституции, а напротив, направлена на обеспечение надежности и безопасности систем теплоснабжения многоквартирных домов.

Поэтому на сегодняшний день установка автономных отопительных систем в каждой квартире возможна только в случае, если этого хотят все жильцы многоквартирного дома. Для этого они на общем собрании должны принять решение о реконструкции своего жилища.

Альтернативный выход – сообща участвовать в теплосбережении. То есть утеплить дом, установить приборы учёта, «напоминать» управляющей организации о промывке системы центрального отопления.

Администрация МО «Обуховское сельское поселение»

Вы нашли в тексте ошибку? Пожалуйста, выделите этот фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

© Редакция газеты «Камышловские известия»

kam-news.ru


Смотрите также